Guida Completa alle Spese per l’Acquisto di una Casa alle Canarie

Quali sono le spese per acquistare o vendere casa alle Canarie?
Quando si decide di fare un investimento immobiliare alle Canarie, uno dei principali interrogativi riguarda le spese necessarie per completare l’acquisto. Conoscere in dettaglio tutte le voci di costo ti permetterà di pianificare al meglio il tuo investimento e di evitare spiacevoli sorprese. In questa guida completa, analizzeremo punto per punto le principali spese da affrontare. Inoltre, forniremo suggerimenti utili per ottimizzare le risorse e ridurre eventuali costi superflui.

Prima di andare nel dettaglio dei costi immobiliari lasciami dire che possiamo essere tuoi consulenti gratuiti se desideri acquistare un immobile alle Canarie, potremo quindi trovare la tua casa dei sogni senza che tu debba corrisponderci nessuna commissione. Guarda questo video per capire come funziona.

1. Atto Pubblico del Notaio

Una delle prime spese da considerare è l’onorario del notaio, necessario per la stesura e la formalizzazione dell’atto pubblico di vendita. Le tariffe notarili sono regolate dallo Stato e variano in base a diversi fattori:

• Valore della proprietà: Il costo aumenta con il valore dell’immobile.
• Servizi aggiuntivi: Numero di copie, estensione dell’atto, presentazione al registro, ecc.

Esempi di spese notarili:

• Per una proprietà del valore di 100.000 euro, si spendono circa 850 euro.
• Per una proprietà del valore di 250.000 euro, si arriva a circa 1.000 euro.

I notai alle Canarie seguono tariffe calmierate che rendono i costi prevedibili e relativamente uniformi. Tuttavia, è importante confrontare preventivi tra notai per individuare eventuali variazioni.

2. Iscrizione al Registro della proprietà

Una volta concluso l’acquisto, è obbligatorio registrare la proprietà presso l’Ufficio del Registro. Questa procedura è essenziale per garantire la titolarità legale dell’immobile e può comportare spese comprese tra 400 e 650 euro. Come per le spese notarili, anche queste variano in base al valore della proprietà.

La registrazione è un passaggio fondamentale per tutelare i tuoi diritti di proprietario, specialmente in caso di eventuali controversie future. Inoltre, alcune banche includono nel servizio ipotecario la gestione delle pratiche di registrazione. E’ indispensabile essere in possesso almeno  di un NIE Bianco per poter acquistare casa. Ecco come fare ad ottenere rapidamente il NIE <=

3. Tasse sull’Acquisto

Le imposte da pagare dipendono dal tipo di immobile che si acquista, distinguendo tra nuove costruzioni e abitazioni di seconda mano.

A. Nuove Costruzioni

• IGIC (Imposta Generale Indiretta Canarie): L’aliquota è pari al 7% del valore dell’immobile.
• IAJD (Imposta sugli Atti Giuridici Documentati): Equivale all’1% del valore dichiarato.

B. Abitazioni di Seconda Mano

• ITP (Imposta di Trasmissione Patrimoniale): L’aliquota è fissata al 6,5% alle Canarie. In alcuni casi, come per le abitazioni protette (VPO) o per giovani e famiglie numerose, si applicano tariffe ridotte al 4%.

Inoltre, l’acquisto tramite mutuo comporta ulteriori costi legati alla tassazione ipotecaria e ai servizi accessori. Per evitare sorprese, è consigliabile verificare le agevolazioni fiscali disponibili in base al proprio profilo.

4. Spese per il Mutuo

Se decidi di finanziare l’acquisto con un mutuo, dovrai affrontare spese aggiuntive come:

• Valutazione della proprietà (tasación): I costi variano tra 250 e 600 euro. Questa perizia determina il valore reale dell’immobile e viene utilizzata dalla banca per stabilire l’importo finanziabile.
• Spese ipotecarie: Comprendono costi notarili e di registrazione relativi al contratto di mutuo.

Le banche alle Canarie generalmente finanziano fino all’80% del valore dell’immobile per i residenti e fino al 50% per i non residenti.

5. Commercialista (Gestoría)

Affidarsi a un commercialista o a una gestoría è facoltativo, ma altamente consigliato. Questo professionista si occuperà della gestione delle imposte, della preparazione dei documenti e del coordinamento delle pratiche burocratiche. I costi variano tra 500 e 1000 euro.

In caso di acquisto tramite mutuo, molte banche richiedono una gestoría per garantire che tutte le procedure siano completate correttamente prima dell’erogazione del finanziamento. Inoltre, affidarsi a un esperto può aiutarti a risparmiare tempo e a evitare errori costosi.

6. Plusvalenza Municipale (Plusvalía Municipal)

Questa tassa comunale, ufficialmente nota come IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana), si applica all’aumento di valore del terreno dal momento dell’acquisto alla vendita. Il venditore è solitamente responsabile del pagamento, salvo accordi diversi.

La plusvalenza municipale si calcola considerando:

• Il valore catastale.
• Il numero di anni di possesso dell’immobile (fino a un massimo di 20 anni).

In alcuni casi specifici, come le vendite tra parenti o per immobili ereditati, possono essere applicate esenzioni o riduzioni dell’imposta. Informati presso il tuo comune per conoscere i dettagli.

7. Tasse Dovute in Italia

Se sei residente fiscale in Italia, sarai soggetto all’IVIE (Imposta sul Valore degli Immobili all’Estero). Ecco cosa sapere:

• Aliquota: 1,06‰1000 del valore dell’immobile.
• Esenzione: Non si paga per importi inferiori a 200 euro o se l’immobile è adibito a prima abitazione per motivi di lavoro all’estero.

Questa imposta va dichiarata nel quadro RW della dichiarazione dei redditi italiana. Se possiedi più immobili all’estero, potresti beneficiare di deduzioni cumulative.

8. Rapresentante fiscale in Spagna ( solo per i non residenti)

Solo nel caso tu non sia resodente alle Canarie / Sagna e’ necessario nominare un  rappresentante fiscale. Le autoritá Spagnole NON potranno contattarti in caso di bisogno.

• Essendo residente in Spagna, il rappresentante fiscale può ricevere notifiche ufficiali dall’Agenzia Tributaria spagnola, evitandoti problemi legati alla mancata ricezione di documenti importanti.
• Agisce come intermediario tra te proprietario non residente e le autorità fiscali spagnole.
  Il costo di un rappresentante fiscale suole essere dai 1000 euro in su.

Estrema Semplificazione:  spese per acquistare o vendere casa alle Canarie

Per semplificare ( conti della serva) , puoi calcolare come costi totali per acquistare casa alle Canarie:

• 10% del prezzo dell’immobile: Per acquisti con mutuo.
• 8% del prezzo dell’immobile: Per acquisti senza mutuo.

Queste percentuali includono tutte le spese principali, dalle tasse notarili alle imposte e alle spese accessorie. Ricorda di prevedere un fondo di emergenza per eventuali spese impreviste, come riparazioni o aggiornamenti dell’immobile.

Se hai bisogno di ulteriori dettagli o desideri ricevere assistenza personalizzata, non esitare a contattarci. Siamo qui per aiutarti a realizzare il tuo sogno immobiliare alle Canarie e ricorda che possiamo essere i tuoi consulenti immobiliari senza che tu debba pagarci commissioni per l’acquisto della tua casa alle Canarie.

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Marco Misto

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